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  15 NOVEMBRE 2019


Les locations saisonnières pour les vacances

L'accueil touristique en France


Première destination touristique mondiale, la France dispose d'un large panel d'offres d'hébergements de vacances. Les hôtels (43%) et les résidences de tourisme (6%) assurent presque la moitié des nuitées loin devant les campings (18%), les locations saisonnières (15%), les gîtes et chambres d'hôtes (10%) et les clubs et villages de vacances (8%). Ainsi les locations de meublés représente plus du quart des offres d'hébergements de vacances.

Les meublés de tourisme : Dans sa définition légale, le "meublé de tourisme" est une maison, un appartement ou un studio meublé offert en location à une clientèle de passage. La durée du séjour peut se négocier par journée, par semaine ou au mois. En 2004, plus de 151.000 meublés étaient déclarés et classés en France par les préfectures. La visite du meublé par un organisme agréé et son classement préfectoral sont obligatoires.

Le gîte rural est une maison de charme, équipée comme le meublé pour recevoir une famille avec pièce à vivre, chambres et cuisine. L'accueil repose sur la convivialité du propriétaire et la relation avec les vacanciers.

Les chambres d'hôtes : C'est une chambre chez l'habitant ou "Bed and Breakfast" qui est louée à la nuitée et à usage touristique, avec au minimum un petit déjeuner. En 2007, on comptait en France un peu plus de 36.800 chambres d’hôtes labellisées par plusieurs organismes privés ou associations. Si aucun classement préfectorale n'est prévu pour ce type d'hébergement, la loi en définit tout de même les obligations, comme la mise à disposition de linge de maison, d'une douche ou d’une baignoire. Depuis août 2007, les loueurs de chambres d’hôtes ont obligation de mettre leurs biens en conformité aux dispositions du code du tourisme (Décret n°2007-1173) et d'effectuer une déclaration en mairie qui peut en publier la liste.

Les labels de locations saisonnières de meublés


En France, toutes les formules d'hébergements touristiques peuvent obtenir un classement par l'Etat, mais facultatif, sauf pour les campings. Seules les chambres d’hôtes ne sont pas classées, mais depuis 2007, elles sont soumises à une déclaration en mairies qui en en publient la liste. Les "meublés de tourisme" sont contrôlés par des organismes agréés par l'Etat qui en effectuent la visite pour s'assurer de la qualité des prestations offertes aux vacanciers. Un classement est effectué par le Préfet qui attribue de 1 à 5 étoiles (clé,épis) selon le niveau de confort du logement.

Le classement reste à l'initiative du loueur, et nombreux sont ceux qui n'adhèrent à aucune chartes de qualité. Certains offrent cependant des hébergements en tout point comparables aux hébergements classés. Mais les déconvenues étant fréquentes lors de la location d'un bien saisonnier, directement à son propriétaire ou par l'intermédiaire d'une agence immobilière, il est vivement conseillé de prendre des garanties sur la qualité de l'offre.
D'autres labels pour les meublés de tourisme : Les gîtes ruraux, les maisons et les appartements se louent généralement à la semaine, et plus souvent le weekend en basse saison. La chambre d'hôte est louée à la nuit avec un petit déjeuner.


Les villages de vacances : La catégories des villages vacances (V.V.F, V.A.F, Azureva, Capvacances...) accueille tous les ans plus de 2 millions de français. Ces centres de vacances sont souvent gérés par des associations à but non lucratif, et agréés par des organismes sociaux comme la CAF. Animations, découvertes, activités culturelles, sportives et ludiques sont comprises dans un forfait, et le rapport qualité prix est souvent des meilleurs. En 2006, on dénombrait 914 villages de vacances pour une capacité de 245.169 lits. A côté de cette offre "sociale" que constituent les villages de vacances associatifs, on trouve aussi les clubs de vacances commerciaux. Le plus ancien, le Club Med a été rejoint par de nouveaux venus qui ont réussi à s'imposer au fils des années : les clubs Paladien de Nouvelles Frontières, les clubs Framissima, les clubs Lookea, Marmara, les villages Neckermann...

Les règles de la location saisonnière


Le contrat de location est établi en 2 exemplaires entre le locataire et le loueur (ou son représentant) au moment de la réservation. Rédigé sur papier libre ou de façon plus formelle, le contrat doit décrire le bien et son emplacement (adresse précise), les équipements mis à disposition exclusive et en parties communes, la durée de la location, les heures d'entrée et de sortie des lieux, et les modalités de paiement (prix, engagements à la réservation, montant du dépôt de garantie et son mode de restitution, charges). Une avance est généralement demandée au locataire sous forme d'acompte ou d'arrhes lors de la réservation. Ce versement engage les deux parties.

L'acompte : Payé lors de la signature du contrat, l'acompte engage fortement les 2 parties. Il n'est plus possible d'annuler, sauf arrangement à l'amiable. Le propriétaire peut exiger le paiement intégral du prix la location. Si c'est le propriétaire qui annule le contrat, il doit restituer l'acompte, et s'expose à la demande de payer des dommages et intérêts au locataire.

Les arrhes : Si le contrat fait référence au paiement d'arrhes, les possibilités d'annuler le contrat sont plus souples. Le cas échéant, le locataire abandonne les arrhes, et si c'est le propriétaire qui est à l'origine de l'annulation, celui-ci doit restituer une somme représentant le double du montant des es arrhes.

Le dépôt de garantie ou caution : Cette somme est versée au moment de l'entrée dans la location contre la remise d'un reçu. Elle peut être encaissée par le loueur. Destinée à couvrir d'éventuels dommages sur les biens confiés au locataire, sauf exception sur la nature des prestations offertes, son montant est généralement fixé à 20% du prix du loyer. La caution est restituée trois mois au plutard après la fin du contrat, avec déduction d'éventuelles dégradations sur justificatifs. La jurisprudence s'est prononcée pour une restitution immédiatement de la caution au départ du vacancier et a déclaré "clause abusive" les contrats de location qui conservent la caution après le départ du locataire (TRIBUNAL DE GRANDE INSTANCE DE GRENOBLE - 27 novembre 2003).

L'état des lieux : Il doit IMPERATIVEMENT être effectué avec beaucoup d'attention par les deux parties, lors de l'entrée et lors de la sortie des lieux. A défaut, le locataire pourra se voir imputer des frais (remise en état, ménage) sans possibilité de recours.

La loi limite le montant de l'acompte et des arrhes, dépôt de garantie compris à 25% du prix de la location lorsque celle-ci est réalisée par un professionnel. Entre particuliers, aucune limite n'est fixée, mais il est conseillé de ne pas payer au delà de ce seuil. Les charges (électricité, gaz, eau...) peuvent être inclues au forfait dans le prix de la location. Si la facturation des charges se fait au prix réel de la consommation, il faut relever les compteurs au moment des états des lieux, à l'entrée et à la sortie.



Locations pour les vacance

11 outils de recherche sont disponibles


location





Air BNB  
La plateforme Air Bed and Breakfast (Air BNB) est un des plus grands succès de l'ubérisation de l'économie. Elle met en relation les Internautes avec des personnes qui ont un logement ou une pièce à la louer pour une nuit ou un séjour. Lancée en 2008, le service peut compter sur 1,5 millions d'offres dans 34 000 grandes villes sur les 5 continents. Air BNB


Abritel  
Filiale du groupe HomeAway, Abritel est l'un des premier support spécialisé pour les petites annonces de location de vacances dans le monde. Les annonceurs sont des particuliers ou des agences immobilières. Près d'un million d'annonces dans 190 pays. Abritel


Eurogites  
Grâce à EuroGîtes, portail de la Fédération Européenne pour l'accueil touristique chez l'habitant à la campagne, à la ferme et au village vous allez accéder au réseau de 28 associations professionnelles de tourisme rural. La carte d'Europe renvoie sur les contacts et l'adresses des sites nationaux qui répertorient les offres de location de vacances de leurs adhérents. Eurogites


Hostelling International  
Hi est une association pour la promotion des auberges, de la paix et de l'entente internationale. Elle travaille en partenariat avec l'Unesco, et propose un répertoire de 4000 auberges de jeunesses et lieux d'hébergement les moins chers à travers le monde. Dans certains cas, il est possible de réserver en ligne. Hostelling International


Hr France  
L'hébergement rural en France et dans les Dom-Tom. Cet annuaire présente des gîtes ruraux ou de groupe, des chambres d'hôtes, appartements, et maisons à louer pour les vacances. Hr France


A à Z centres de vacances  
Annuaire des 8000 centres de vacances pour enfant en France. Le site fournit les adresses de centres de séjours découverte, de colonies de vacances et de lieux pour recevoir des classes d'environnement et des classes transplantées. A à Z centres de vacances


Les colos  
Le portail des centres de vacances, des colonies et des camps pour enfants et adolescents. Annuaire des associations organisant ces vacances. Plus de 600 séjours pour enfants et adolescents ainsi que 140 formations BAFD, BAFA, SB et BNSSA. Les colos


Cap Vacances  
Recherches géographique et thématiques de villages famille vacances (clubs de vacance) en France métropolitaine et en Outre-Mer. Cap Vacances


Salut les kids  
Ce guide recense les offres de centres de vacances pour enfants et ados à partir de 3 ans. L'annuaire fournit les adresse et la description d'environ 7500 séjours de type colonies de vacances proposés par 650 organisateurs français. Salut les kids


Amivac Locations vacances  
Annonces de locations vacances de particuliers en France, Europe et Outre-mer. Descriptions détaillées, plans, photos, tarifs et contact direct avec le loueur. Amivac Locations vacances


DMoz  
La rubrique "locations de vacances" de l'annuaire Dmoz. De nombreux portails francophones sont référencés. Il est aussi proposé d'accéder aux rubriques en langues étrangères. DMoz






 
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